競爭性談判公告
1.競爭性談判條件
云南山重建設工程招標咨詢有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受昆明惠居保障房建設管理有限公司（以下簡稱“招標人”）的委托，對“昆明惠居保障房建設管理有限公司法律顧問服務”（以下簡稱“本項目”）采用競爭性談判方式進行，資金已落實。歡迎具有相應服務能力的競爭性談判申請人（以下簡稱“申請人”）參加本次談判。
2.基本情況及談判范圍
2.1 項目名稱：昆明惠居保障房建設管理有限公司法律顧問服務
2.2 項目編號：SZZB-23E021-05
2.3 項目地點：昆明市
2.4 談判范圍：本項目設2個標段。（根據具體業務板塊分2個標段進行）
A標段：服務方向為綜合類法律服務相關內容。具體為：（1）針對公司日常工作和經營管理中碰到的各類法律問題提供法律咨詢，重大問題應提供書面意見；（2）公司良好運營和監管機制的法律設計和分析，為公司的組織架構、內部治理等提供書面法律咨詢意見和制定相應的防控措施；（3）對國家、云南省、昆明市等出臺政策的研究與利用，最大限度地維護公司的利益，避免法律風險；（4）對公司員工進行法律培訓 、普法教育。每半年不少于1次針對公司人員進行專題法律培訓；（5）公司企業投資法律環境分析等；（6）協助公司相關部門建立公司合同管理制度，包括合同的談判、起草、制訂、修改、履行及歸檔管理；根據公司具體情況，制定針對適用的各式合同。審查、起草公司內部標準合同文本及其他內部法律文書，起草、審核對外合同、協議及其他法律文書，通過約定專用郵箱發送或出具書面意見；（7）審查公司的規章制度。顧問律師將從合法性角度對公司的各項規章制度進行審查并提出意見。通過約定專用郵箱發送或出具書面意見；（8）知識產權法律服務，為公司提供專利申請、商標注冊、版權登記、域名備案等方面的法律服務；為公司知識產權的合理使用及保護、反不正當競爭的法律風險防范、商業秘密的保護等提供法律服務；（9）財務法律服務、稅務法律服務和涉稅策略及信用風險管理服務；（10）參與各類談判及決策論證。在公司重大管理決策會議、重大項目的談判、簽約活動或其它涉及法律事務的各類活動中，顧問律師可以受托參與談判。顧問律師將充分利用其專業知識及豐富的實踐經驗，為公司在重大會議和談判中避免法律風險，并爭取最大的合法權益；（11）疑難法律事務評審及專家論證?？蛻舻膹碗s性、疑難性法律事務及風險處置相關法律事務，根據實際由顧問律師實施專業性論證或提交相關法律意見；（12）協助公司投資項目的融投資模式梳理，對公司投資項目進行前期論證，提出合理的投融資模式建議；（13）對采用市場化融資的投資項目，提供政策、法務、運作流程方面的前期咨詢。對正在實施的市場化融資項目，協助進行文件審查，提出優化建議和意見；為融資平臺（市屬）和全面實施績效管理提供前期咨詢服務；（14）提供最新法律動向。顧問律師給予最新法律法規及案例提示，便于公司防范風險、減少糾紛；（15）可代理公司業務中涉及的各類仲裁、訴訟案件、行政復議案件；（16）每周不少于半天安排1名以上工作人員到公司提供現場法律服務。未按服務要求到現場提供法律服務的，招標人有權終止合同；（17）辦理招標人委托的其它法律相關事務。
B標段：服務方向為建設工程與房地產法律服務相關內容。具體為：（1）參與土地使用權轉讓、租賃、抵押等，提供相關的法律服務，起草、審查相關法律文件；（2）參與房地產合作開發，建筑工程承包等事務的談判，起草、審查法律文件，提供各種相關法律服務；（3）制定本公司的格式合同文本，并協助公司制定相關管理制度；（4）在工程建設過程中，對工程索賠等法律糾紛和其他異常情況的處理及時提供書面的法律指導意見，并對證據的保存提供指導意見，為公司進一步的法律行為提供事實和法律依據；（5）協助辦理相關的商品房預售登記、產權登記、資信認證等過程中產生的法律糾紛；（6）為配售型保障性住房的運作方式提供專業性法律意見，對任何可能的問題提供法律意見和專業對策；（7）協助公司督促合同相對方切實履行合同，確保工程質量、工程進度、施工安全等方面符合法律的規定和合同的要求；（8）根據公司要求，列席、出席與建設工程項目相關的重要會議，并提供法律意見；（9）協助處理工程建設中出現的各種法律糾紛，最大限度地維護公司的利益；（10）參與公司建設過程中涉及的各類仲裁、訴訟案件、行政復議案件，與公司協商一致的可實施代理；（11）提供最新建設工程與房地產方面的法律動向。顧問律師給予最新法律法規及案例提示，便于公司防范風險、減少糾紛；（12）每半年不少于1次針對公司人員進行建設工程與房地產方面的專題法律培訓；（13）參與涉及房地產開發，建筑工程方面的各類談判及決策論證。顧問律師將充分利用其專業知識及豐富的實踐經驗，為公司在重大會議和談判中避免法律風險，并爭取最大的合法權益；（14）每周不少于半天安排1名以上工作人員到公司提供現場法律服務。未按服務要求到現場提供法律服務的，招標人有權終止合同；（15）辦理招標人委托的其它法律相關事務。
注：本項目項下的委托方包括甲方及甲方的下屬單位。
2.4 最高談判限價：
2.4.1 法律顧問服務費：A標段每年不超過￥100,000元（大寫：人民幣大寫：壹拾萬元整）。B標段每年不超過￥100,000元（大寫：人民幣大寫：壹拾萬元整）。申請人報價超過了最高談判限價將被視為無效報價。服務金額是在合同協議范圍內提供法律顧問服務工作的包干總價。
2.4.2 若招標人委托申請人代理專項、訴訟、仲裁、調解、案件執行活動時，應另行辦理委托手續，費用另計。
（1）需要出庭的調解案件費用，由招標人與成交人根據案件情況協商確定，每件律師服務費不超過￥￥10，000元（大寫：人民幣壹萬元整）。
（2）代理專項、訴訟(包含同一案件的一審、二審及再審程序)、仲裁、案件執行活動費用，由招標人與成交人根據案件情況協商確定，每件律師服務費不超過￥20，000元（大寫：貳萬元整）。
（3）雙方未能協商一致的，招標人也可以另行委托第三方律師事務所承擔訴訟、仲裁、調解、案件執行等活動，申請人不得持有異議。
備注：合同年度內法律咨詢服務數量低于50次的（以正式出具的法律咨詢成果為準），當年法律咨詢服務費用按50%計取。
2.5 服務期限：三年，合同一年一簽。招標人每年對服務情況進行考評，考評合格后由雙方協商可續簽下一年合同，考評不合格則招標人有權單方面終止服務合同，不再續簽合同，且不承擔任何責任。
2.6 服務質量要求：符合國家相關標準、行業標準、地方標準或者其他標準、規范。一般法律事務在2個工作日內提出法律意見，緊急法律事務應及時反饋。重大或突發法律事件應保證有律師到場。
2.7 標段劃分:本項目共劃分為2個標段，申請人可同時對本項目二個標段同時談判，但不得同時成交本項目不同標段。
2.8 本項目不接受聯合體談判。
3.申請人資格要求
3.1 申請人應具備有效的律師事務所執業許可證或者律師事務所分所執業許可證，申請人如為律師事務所分所，須同時提交律師事務所執業許可證（總所）及律師事務所分所執業許可證及提供律師事務所（總所）授權委托書。
3.2 信譽要求：（1）申請人參加談判活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指申請人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）；（2）執業道德良好，當前未有不良記錄；（3）未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（注：信用信息查詢在響應文件遞交截止時間后，由招標代理機構通過上述網站查詢相關信息，提供給談判小組，查詢結果以招標代理機構查詢結果為準）。
3.3 財務要求：提供2021年或2022年經審計的審計報告及財務報表【包括資產負債表、現金流量表、利潤表或者損益表】的原件掃描件或者近三個月內基本開戶銀行出具的資信證明原件?！咀ⅲ撼闪r間不足一年的，可提供近三個月內基本開戶銀行出具的資信證明原件或者自成立至今經的財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表或者損益表）原件掃描件】
3.4 與招標人存在利害關系可能影響談判公正性的單位，不得參加談判。單位負責人為同一人或存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目（標段）談判，否則，相關談判均無效。
3.5 本項目不接受聯合體談判。
4.競爭性談判文件的獲取
4.1 本項目通過云采招陽電子招采交易平臺（網址：https://www.ebidcn.com，以下簡稱云采招陽）進行全流程電子化招投標。有意參加并符合條件的申請人，需于2024年01月08日09時00分至2024年01月10日17時00分（北京時間，法定節假日除外）前登錄平臺針對本項目報名。在線報名窗口內需同時上傳如下報名資料加蓋公章的掃描件至項目負責人端進行審核：法定代表人身份證明書掃描件、授權委托書掃描件及被授權人身份證原件掃描件；
4.2 符合條件的申請人按照以下步驟進行在線報名：①尚未注冊成為平臺用戶的，需在平臺官網進行免費注冊并提交企業認證。②企業認證通過后進入用戶后臺選擇“在線報名-項目列表”菜單，于項目列表中查詢到目標項目即可進行在線報名。
4.3 確認報名后進入項目跟蹤詳情，待報名資料審核通過，此時繳費信息如未發布請耐心等待，如已發布即可根據頁面顯示的費用進行支付。
繳費完成后，可在當前頁面費用表內競爭性談判文件費開票，競爭性談判文件費發票形式為電子發票，以便在申請開票窗口內選擇合適的領取方式。
4.4 費用繳納完成后，可進入下一環節【招標文件下載】，如招標文件下載列表內已有待下載文件，即可點擊下載，如下載頁暫無待下載文件，請耐心等待或咨詢代理機構項目負責人。
4.5 全流程電子投標需用到有效期足夠至本項目談判日期的CFCA（云采招陽辦理）、或云南CA(云南省各公共資源交易中心辦理)進行軟件版響應文件的電子簽章和加解密。
如您已有上述任何一種CA則無需再辦理CA。如沒有上述任何一種CA，可在用戶后臺按以下流程在線申辦CFCA：
①于用戶后臺左側導航菜單點擊“CA申辦和投標訂單→CA在線申辦”，進入右側頁面點擊【自助申辦】按鈕→選擇【新辦CA鎖】，下載辦理資料模板后，點擊窗口下方的【下一步】按鈕。
備注：如您已在云采招陽辦理過包年CA，但即將到期或已過期，可在自助申辦窗口內選擇【CA鎖續期】，根據頁面提示進行后續辦理。
②確認訂單信息無誤后，點擊窗口下方的【確認付款】按鈕，用支付寶或微信掃碼完成支付。
③CA費用支付成功后將進入下一步辦理資料上傳頁面，如實填寫、上傳資料后提交至平臺客服端審核，客服審核通過后將進行后續CA鎖的制作和寄送工作。
4.6 相關投標流程指南請詳見平臺網站【幫助中心】頁面的“投標人端常見問題”和“短視頻教程”。CA辦理及平臺操作問題咨詢平臺客服（客服電話詳見平臺各操作界面右上角），投標項目業務問題請咨詢代理機構項目負責人。
CA辦理注意事項：疫情防控嚴格地區請盡早辦理，并向平臺客服申請采用當地能正常派件的快遞公司發件，以免CA鎖無法及時送達而耽誤投標！
4.7 競爭性談判文件費用在平臺報名資料審核通過后，采用對公轉賬、在線支付、現場繳納方式進行繳納。
4.8 在匯款時應注明本項目【項目編號、標段序號】，繳費成功后于云采招陽后臺已報名項目跟蹤詳情內【報名信息及繳費】環節上傳轉賬憑證提交審核。文件費收款信息如下：
開戶銀行：廣東發展銀行股份有限公司昆明龍華路支行
銀行賬戶：132151518010009010
開戶賬戶：云南山重建設工程招標咨詢有限公司
競爭性談判文件每份售價人民幣400.00元，售后不退。申請人須按上述流程、方式辦理后才算有效報名，否則視為其談判無效。
5.響應文件的遞交
5.1 網上遞交：網上遞交網址為云采招陽電子招采交易平臺（官網：https://www.ebidcn.com），申請人須在響應文件遞交截止時間前完成加密版電子響應文件的上傳，遞交響應文件截止時間前未完成響應文件傳輸或在談判時未使用數字證書（CA）進行網絡遠程在線解密，因申請人原因造成響應文件未解密的，視為撤回其響應文件，后果及責任由申請人自行負責。
5.2 響應文件遞交截止時間及談判時間為2024年01月11日09時30分（北京時間）。
5.3 申請人逾期在網絡上上傳或未成功上傳的響應文件，招標人將不予受理。
5.4 本項目的談判會議將于上述響應文件遞交截止的同一時間在線遠程網絡公開進行（無需申請人到談判現場），申請人的法定代表人或委托代理人應對首輪報價談判結果進行網絡電子簽名確認。
6.響應文件的開啟
6.1 開啟時間：2024年01月11日09時30分（北京時間）
6.2 由于本項目采用云采招陽電子招采交易平臺進行在線談判，故申請人無需到談判會議現場，在申請人使用各自公司的辦公電腦上在線操作即可完成談判。本項目將使用平臺的談判視頻會議功能進行遠程談判，參與談判的申請人請務必使用帶有攝像頭及麥克風的電腦參與談判，選擇網速流暢的網絡環境進行。
在線談判請使用谷歌內核的瀏覽器極速模式（360瀏覽器、谷歌瀏覽器、QQ瀏覽器等），不支持IE瀏覽器、蘋果系統的Safari瀏覽器。并解除瀏覽器的彈窗攔截功能（以360安全瀏覽器為例：點擊瀏覽器右上角的三條橫線圖標→點擊“設置”→點擊瀏覽器設置頁面左側導航菜單的“高級設置”→查看頁面內網頁設置標題下的“允許任何網站顯示彈出式窗口”選項，取消勾選）。
談判過程中有任何業務問題均可點擊開標頁面右上角的聊天圖標，在聊天窗口的“開標互動組”發送文字消息、截圖等向開標人員反饋問題。如有必要，項目負責人將發起語音通話，屆時申請人開標頁面將出現語音呼叫窗口，點擊接聽圖標即可與項目負責人語音對話。
7.發布公告的媒介
本次競爭性談判公告同時在云采招陽電子招采交易平臺（www.ebidcn.com）、中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com）、云南山重建設工程招標咨詢有限公司網（http://www.18728.com.cn）發布。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。
招標人：昆明惠居保障房建設管理有限公司
地 址：云南省昆明市呈貢區滇池明珠廣場15棟17樓
聯系人：張工 高工
電 話：13700679516 13518715673
招標代理機構：云南山重建設工程招標咨詢有限公司
地 址：云南省昆明市白龍路433號博園世家41幢204號
聯系人：譚俊 王佳宜
電 話：0871-64602802
