昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司彌蒙線商業經營開發招商

招 商 公 告

項目編號：SZZB-22E004

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式確定運營商按招商要求實施形象設計、建設、運營工作。

2.招商項目及概況

2.1項目基本情況：彌蒙線4個客運車站的商業，業態包括輕重餐飲店、便利店、土特產店、自助售貨機等，計劃總面積659.66㎡（詳見下表），具體面積按實際建成為準。

彌蒙線商業經營網點明細表：

2.2商業投資建設

2.2.1本項目全部商業經營網點均由中商人投資建設，合同終止或到期后以及中商人因違約或單方面解約等因素解除合同的，中商人投資建設形成的全部資產均無條件歸招商人所有，競商人需充分了解并接受該條件，未經招商人同意，不得對已建成的商業資產、設施設備私自進行拆除。

2.2.2本項目全部商業經營網點（含新建商鋪、新建柜臺、自助售貨機），均由中商人負責方案形象設計、基礎設施預埋、商鋪建設、內部裝修、設施設備安裝等。為保證彌蒙線各站商業建設品質、標準能夠符合高鐵要求，招商前根據集團公司相關部門審批的業態布局及相應的建設造價預估確定投資強度要求，中商人建設的隱蔽工程（如管線等）應按照不低于站房建設標準執行。

2.2.3商業建設要與站房設計相結合，業態布局和設置，必須以服從客運服務功能和需求。如客運需要發生改變商業的設置，中商人須無條件服從。

2.2.4本項目全部商業經營網點建設完成后交由招商人經營使用的包括彌蒙鐵路沿線各站自助口罩機、自助小件寄存設備和衛生間內的自助設備等點位，由中商人負責電纜等基礎設施預埋等。

2.3報價要求

2.3.1報價模式：采用公開競價法進行評審，競商報價僅對年總營業收入超過300萬元時超額部分收入提成比例進行報價，超額部分收入提成比例的最低競商報價為20%。

2.3.2費用計算：按照“保底租金+銷售收入超額部分提成”收取實際租金。中商人年總營業收入小于等于300萬元時，僅收取年保底租金；中商人年總營業收入超過300萬元時，在收取年保底租金的基礎上，超額部分銷售收入再按招商結果的提成比例進行提成。

2.3.3彌蒙線整體商業經營網點年保底租金為：第一年45萬元；第二年45萬元；第三年50萬元；第四年50萬元。

2.4期限

2.4.1招商經營期限：經營期限為 4年，計租日期以站點列車正式開行之日起算（部分商鋪投入運營時間可能存在延后于列車正式開行時間），合同期限內履約保證金45萬元。

2.4.2建設期限：2022年4月30日前，中商人完成商業基礎施工、水電基礎設施預埋、商鋪主體框架搭建等工作。2022年7月31日前，完成商業內部精裝修、設施設備安裝，建設工作驗收等工作。2022年8月31日前，完成證照辦理，貨架擺放等商業開業準備工作，所有商鋪與車站同步開通運營。

2.5資產退出機制

2.5.1自第二年起，若中商人連續2年經營收入低于200萬元，招商人有權終止合同，并要求中商人無條件退出。中商人投資建設形成的全部資產（中商方自行購置的貨架、桌椅、經營器具、收銀監控設備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.5.2.招商人于招商結束后與中商人簽訂《合作經營合同》和《安全協議》。如因中商人原因，在合同履行中發生的違章、違規、違法、違約等行為，對招商人或其他鐵路單位造成嚴重影響或重大損失的，中商人需對影響進行消除，損失進行賠償，招商人有權終止合同，并要求中商人無條件退出。中商人投資建設形成的全部資產（中商方自行購置的貨架、桌椅、經營器具、收銀監控設備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.5.3合同終止或到期后以及中商人因違約或單方面解約等因素解除合同的，中商人投資建設形成的全部資產（中商方自行購置的貨架、桌椅、經營器具、收銀監控設備等除外）均無條件歸招商人所有，中商人須無條件、無償向招商人進行移交。

2.6對中商人的要求

2.6.1條件成熟時（以招商人通知為準），中商人須提供有關網上結算的相關資質，由招商人辦理網上結算賬號，使用招商人的統一結算設備（青蛙盒子等）完成結算，并報送相關經營信息，結算手續費6‰（由中商人承擔）。收銀設備和收銀系統建議使用招商人推薦的品牌和型號，若使用自行購買的，須由中商人提供并協助完成系統聯調，相關費用由中商人承擔。中商人或中商人引進的其他經營者須配合招商人在彌蒙線各站全部經營網點安裝并使用統一結算設備，中商人或中商人引進的其他經營者拒不配合招商人實施統一結算的，每逾期一日，中商人應向招商人支付5000元的違約金。中商人或中商人引進的其他經營者未按要求將銷售收入（含現金）納入統一結算管理的，第一次發生應承擔1000元違約金，第二次發生應承擔3000元違約金，第三次及以上每發生一次應承擔5000元違約金。

2.6.2其他要求：為加強營業收入的監控，中商人的經營數據須與招商人共享，中商人每月需提供經銀行蓋章的所經營商鋪、柜臺、自助售貨機等商業經營網點的銀行賬戶流水，如有違反視為違約。

2.6.3項目建設、運營過程中涉及的市政審批程序、與各部門（如：城管）協調程序、審批協調所產生的費用、建設運營產生的費用及水電費等工作和費用由中商人負責和承擔。

2.6.4因鐵路客運生產組織管理需要、政府規劃調整及市政管理要求，中商人在建成商業資產后，需調整增加或減少的商業點位時，分別以下情況處理：在點位及面積減少的情況，不對投資標準、底價租金、提成比例、合同價款等標準進行變更。點位及面積增加時，由招商人和中商人雙方另行協商確定，雙方簽訂補充協議。

2.6.5合同主體不可進行變更，不允許中商人以任何形式在中商后將項目整體轉讓。經招商人同意，中商人可以以自己的名義對外開展部分商鋪的招商工作，但不得將商鋪租賃給不具有相關經營資質的第三方，合同有效期限不得超過中商人與招商人簽訂的合同有效期，協議中必須明確協議終止條件及終止后，場地及房屋必須交還招商人，拒不交還的，招商人有權立即終止本協議，因此造成的一切損失和責任由中商人承擔。中商人進行轉租、轉借時，須將轉租、轉借具體情況（含第三方信息、轉租轉借條件、租期、租金、提成比例等）形成正式函件提報招商人，經招商人批準后方可實施，與第三方簽訂的租賃合同同時報招商人備案。中商人在轉租、轉借過程中，所產生的糾紛、損失、債權債務等事務，由中商人自行解決并承擔全部責任，如給招商人造成不良影響或致損，中商人應對招商人進行及時補救、補償或賠償。

2.6.6中商人承擔項目開發及經營中應依據國家法律、法規規定的不限于建設許可、消防、安全、經營的民事責任，招商人不承擔連帶責任。合作期間，中商人單方產生的債權債務，招商人不承擔連帶責任。中商人不得利用場地、房屋等屬于招商人的資產對外進行擔保和融資，抵押，聯營、出售、入股、合作

2.6.7彌蒙線全部商業經營資產的建設、報審驗、開業準備等工作須按招商人規定的時間節點完成，在招商人規定的時間節點達到開業標準，待車站開通時同步開業。若非招商人原因造成中商人全部或部分商業資源未能如期開業的，招商人將按未開業商業資源數量×延誤天數×2000元的標準扣減履約保證金，中商人需于次月補齊。

2.6.8中商人應積極配合招商人在商鋪內安裝各類設施設備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔任何因安裝設備設施影響經營活動產生的賠償。對充電寶、行李自存設備等設施由招商人統一布設，中商人積極配合安裝及日常管理，收入歸招商人所有。

3.競商人資格要求

3.1在中華人民共和國境內依法注冊登記的企業，注冊資本不低于5000萬元（提供有效的證明資料復印件加蓋公章），經營范圍滿足彌蒙線整體經營開發需要(含商業綜合體管理服務)。

3.2競商人須在法律上和財務上獨立并能合法運作，具有獨立簽訂合同的權力，具備承接項目的資金實力，提供100萬元以上的存款證明。

3.3競商人應有良好的商業信譽，2017年1月1日以來無重大不良記錄及違法行為記錄，包括并不限于：未被責令停業，財產未被接管、凍結、破產，未發生重大的經濟糾紛、刑事訴訟案件，依法納稅和繳納社保、無損害職工權益的不良記錄，未被列入國家企業信用信息公示系統公布的失信企業。與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜糾紛，在昆明鐵路局集團管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水電費、銷售收入提成等合同中約定應交納費用的行為）。未被列為昆明局集團公司招商黑名單商家。

3.4與招商人存在利害關系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競商。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一包件的競商。

3.5違反上述規定的，競商無效，本項目不接受聯合體競商。

4.競商報名及招商文件的獲取方式

4.1報名時間：2022年3月17日9:00至2022年3月25日17:00。

4.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（https：//zs.95306.cn）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為附件后待招商人網上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協助辦理。

報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

4.3招商文件售價：人民幣400元/套，售后不退。競商人參與其中一個或者多個包件都只需繳納一份文件費。

文件費繳納賬戶：

名稱：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

帳號：132151518010009010

開戶行：廣東發展銀行股份有限公司昆明龍華路支行

4.4招商文件的獲?。?/span>競商人相關報名資料經審核合格并繳納文件費后，由工作人員將招商文件發送至競商人郵箱。

4.5不接受被招商人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人或其他組織的競商報名。

5.競商文件的遞交時間及地點

5.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，并同時提交以下資料：

（1）法人或其他組織競商時提供法定代表人或負責人身份證明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人或負責人身份證復印件及原件（核驗）（法定代表人或負責人競商時）、授權人身份證復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（身份證明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

（2）法人或其他組織競商時提供依法登記證明材料原件，如營業執照。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。

5.2競商文件遞交的截止時間為2022年4月2日 14時30分，地點為：云南山重建設工程招標咨詢有限公司（昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

6.發布公告的媒介

本次招商公告在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網、國鐵招商平臺、云南山重建設工程招標咨詢有限公司發布，招商人及代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7.聯系人及聯系方式

招商人：昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司

地 址：云南省昆明市官渡區昆明火車站鐵路大廈

聯系人：郝明

聯系電話：0871-66302502

代理機構：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

地 址：昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1

聯系人：譚俊 楊濤

聯系電話：0871-64602802

郵 箱：1945792020@QQ.com