昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司昆明站、昆明南站、大理站、永平路部分商鋪招商

招 商 公 告

項目編號：SZZB-21E024-01

1.招商條件

本項目招商人為昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司，遵循“公開、公平、公正、擇優”的原則，現采用公開招商的方式選擇中商單位，歡迎符合條件的競商人參加競商。

2.招商項目及概況

注：

1、 租金及支付方式：

（1）5、7、12包件采用保底租金和銷售收入提成兩者取其高模式：競商時各競商人對招商底價進行競價，出價最高者中商，中商后招商人按照“中商價格（保底租金）與銷售收入提成（含現金）”兩者取其高收取實際租金，雙方于每個月對上個月的銷售收入進行核對，年底統一進行清算，若當年銷售收入提成大于保底租金的，承租人須于年底清算時補足差額。

（2）其余包件采用純租金模式：競商時各競商人對招商底價進行競價，出價最高者中商，中商后招商人按照中商價收取租金。

（3）支付方式：中商人1年一繳租金或保底租金，先繳后用，首批費用于招商完成合同簽訂后，招商人交付標的物之前完成繳付；之后每年費用于上一年租金到期3個月前完成租金或保底租金繳付。

2.物業管理費：

承租人應固定按標準向招商人繳納物業管理費，由招商人負責公共區域的安全保衛、環境衛生、衛生防疫，照明、電梯、用電設施設備的維修維護，以及網絡、監控等系統的設備投入、安裝維修、人員投入等。除此之外，所有商鋪的承租單位須自行承擔裝修改造費、維護修繕費、水電費、網絡費、電話費、燃氣費、有線（數字）電視費等費用（包含但不僅限于以上費用）。

3.裝修期：裝修期含設計、施工等，原租戶中商不享受裝修期。

4.投資強度：昆明站南貴賓室鋪面（11包件）承租人的投資強度應在2500元/㎡及以上，其中投資強度僅包含餐廚設備、鋪面裝修、消防裝修等設施設備，不包含餐具、餐椅等設施設備。裝修完成后10日內，中商人向招商人提供投資費用清單和相關證據材料，雙方共同對投資費用進行確認。若中商人整體投資費用低于2500元/㎡，差額部分應在裝修完成后一個月內一次性補給招商人。

5.昆明站南貴賓室鋪面（11包件）中商人應免費提供商務候車室旅客的茶水服務；大理站商鋪（12包件）因大理站面臨改造建設，中商人在租賃過程須積極配合，若改造或施工占用經營場所，中商人須無條件騰退，招商人不承擔違約責任，具體事宜根據實際情況以雙方另行簽訂的補充協議為準。

6.其他要求：

（1）競商人需按照規劃業態經營，經營商品種類不可超出招商人明確的經營種類。對充電寶等設備設施的布設由招商人統一布設，禁止承租人私自布設。

（2）中商主體：法人中商的，合同簽訂主體、經營主體、責任主體必須是中商人，中商人必須持有效《營業執照》從事其經營范圍內的經營活動；自然人中商的，合同簽訂人、經營負責人必須是中商人，辦理的《營業執照》中法定代表人（負責人）或經營者必須為中商人本人。

（3）在招商人具備統一收銀條件的時候（具體以招商人通知為準），承租人須使用招商人的統一收銀管理設備，并在招商人指定銀行開設賬戶進行結算，結算手續費6‰（承租人承擔）。競商人對本條提示內容予以認可，并在其成為中商人后積極配合推進商鋪統一收銀項目的實施。

（4）承租人應積極配合招商人在商鋪內安裝各類設施設備，并按要求做好日常的管理工作，招商人不承擔任何因安裝設備設施影響經營活動產生的賠償。

（5）在招商人具備條件的情況下，承租人應承擔以下第①、②項的費用，第④項根據承租人的需要與否以及選擇情況承擔相應費用，具體履行范圍以及費用標準等內容以雙方另行簽訂的協議為準：

①承擔垃圾搬運費、重餐飲業廢水排放過濾費、煙道清潔費、條形碼轉二維碼、銷售管理、品牌展示費（每年不少于5天）等費用。

②按照法律法規和車站規定，需要納入統一管理的項目要納入統一管理，并由承租人承擔相應費用。

③需按招商人的統一部署，納入招商人指定的線上銷售渠道和自助?。ㄋ停┎停ㄘ洠?、快遞等服務項目，并按銷售渠道的規定進行分成。

④在承租人需要的情況下，招商人提供了室內保潔、重餐飲業油污處理、倉儲、配送、品牌展示（每年超過5天以上的）等服務的，承租人應交納相應費用。

（6）中商人的裝修方案須報由招商人相關部門審核同意后實施，否則中商人承擔因整改造成的所有損失并承擔相應違約責任。

7.各商鋪提供的水、電、排污等技術接入條件及附屬設施設備以現狀為準。各商鋪租賃面積以場地交付時雙方確認的面積為準。

8.低于招商底價報價、不符合要求的經營業態、租期及裝修期限不符合上表要求的競商文件做否決處理。

9.招商人不承擔（不接受）任何因政策要求、考核要求等因素影響中商人經營活動的違約責任或賠償條件。若中商人未執行政策要求或未通過考核內容，招商人有權對中商人進行違約處罰或要求中商人停業整頓，嚴重者，招商人有權單方終止租賃合同，并要求中商人賠償損失。

3.競商人資格要求

3.1競商人為具有獨立承擔民事責任能力的法人、其他組織或者自然人，提供有效的依法注冊的證明材料。競商文件中，法人或其他組織提供依法注冊或登記的有效證明材料復印件及負責人的有效身份證復印件；自然人提供有效的身份證復印件。

3.2競商人須具備良好的信譽并滿足以下條件，競商文件中提供相應承諾書：

①競商人若為法人或其他組織，未被列為失信被執行人（法人或其他組織），其主要負責人未被列為失信被執行人（自然人）。競商人若為自然人，未被列為失信被執行人（自然人）。以中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢記錄為準。

②未被國家、中國國家鐵路集團有限公司（原鐵道部、鐵路總公司）及中國鐵路昆明局集團有限公司以及招商人暫?；蛉∠偵藤Y格，且與昆明局集團公司下屬企業無債權糾紛。

③競商人在2018年至今的經營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責令停業，無因不良行為記錄被暫?；蛉∠稑速Y格，無財產被接管、凍結、破產等狀態，無被禁止市場準入情形。

3.3競商人可同時參加多個商鋪的競價，并可成為多個商鋪的中商人。

3.4競商人必須按擬競商的商鋪繳納相應的競商保證金。

3.5本次招商不接受聯合體競商。

3.6其他要求：

3.6.1昆明站南貴賓室鋪面（11包件）競商人所經營的飲品、奶茶、糕點須為國內知名品牌（本文中的“國內知名品牌”是指同一法人使用該品牌在全國擁有6家及以上門店（含直營店、加盟店、分店）），提供相應的資料。

3.6.2競商人具備租賃商鋪的資金實力。競商文件中，提供銀行出具的以競商人名稱（或姓名）開戶的大于擬租賃商鋪“年招商底價及年物管費之和”的資金證明或存款證明材料?！澳暾猩痰變r及年物管費之和”計算方法為“招商面積（㎡）×（招商底價（元/月/㎡）+物業管理費（元/月/㎡））×12”，即不少于下表所列金額：

3.7競商人按時遞交競商文件時視為接受招商文件及租賃合同范本全部要求及內容。

3.8資格審查方式：資格后審。

4.競商報名及招商文件的獲取方式

4.1報名時間：2021年12月10日9:00至2021年12月20日17:00。

4.2報名方式：線上報名，打開國鐵招商（https：//zs.95306.cn）→注冊→登錄→成功登錄系統后，在首頁找到公告信息并點擊“參與報名”進行報名，按要求填寫信息并上傳相關報名資料作為附件后待招商人網上審核。若無法操作，可至代理公司工作人員處協助辦理。

自然人報名時上傳：身份證復印件掃描件。企業法人報名時上傳：①法定代表人身份證明書掃描件；②法定代表人授權委托書掃描件；③法定代表人或授權委托人身份證復印件掃描件；④營業執照副本掃描件。

4.3招商文件售價：人民幣400元/套，售后不退。競商人參與其中一個或者多個包件都只需繳納一份文件費。

文件費繳納賬戶：

名稱：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

帳號：132151518010009010

開戶行：廣東發展銀行股份有限公司昆明龍華路支行

4.4招商文件的獲?。?/span>競商人相關報名資料經審核合格并繳納文件費后，由工作人員將招商文件發送至競商人郵箱。

4.5不接受被招商人暫?；蛉∠偵藤Y格的法人或其他組織或自然人的競商報名。

5.競商文件的遞交時間及地點

5.1競商文件的遞交方式為紙質文件遞交，一間商鋪遞交一套對應的競商文件，即競商人擬競商多個商鋪，須對應商鋪遞交競商文件，份數符合招商文件要求，否則作為否決競商處理，并同時提交以下資料（份數與擬競商商鋪數量一致）：

①自然人競商時遞交本人身份證復印件及原件（核驗）；

②自然人委托他人代理競商時提供委托書原件（收取留存，競商文件中也須附委托書原件）、代理人身份證原件；

③法人或其他組織競商時提供法定代表人或負責人身份證明書原件、授權委托書原件（授權人競商時）、法定代表人或負責人身份證復印件及原件（核驗）（法定代表人或負責人競商時）、授權人身份證復印件及原件（核驗）（授權人競商時）。（身份證明書原件及授權委托書原件收取留存，競商文件中也須附此資料原件）

④法人或其他組織競商時提供依法登記證明材料原件，如營業執照。

未提供以上資料的競商人將不被允許參加競商會議，因此造成的損失由競商人自行承擔。

5.2競商文件遞交的截止時間為2021年12月28日14時30分，地點為：云南山重建設工程招標咨詢有限公司（昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1），逾期送達或者未送達指定地點的競商文件，招商人將不予受理。請競商人仔細核對擬競商商鋪的遞交競商文件的時間，因遞交時間錯誤造成的競商失敗，由競商人自行承擔。

6.發布公告的媒介

本次招商公告在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網、國鐵招商平臺、云南山重建設工程招標咨詢有限公司、云南招標網、千里馬招標網發布，招商人及代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

7.聯系人及聯系方式

招商人：昆明鐵路局集團國際旅游服務有限公司

地 址：云南省昆明市官渡區昆明火車站鐵路大廈

聯系人：李斯琪

聯系電話：0871-66302502

代理機構：云南山重建設工程招標咨詢有限公司

地 址：昆明市滇池路西貢碼頭迎海路8號金都商集10-1

聯系人：譚俊 楊濤

聯系電話：0871-64602802

郵箱：1945792020@QQ.com